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建築条件

「いい家」が欲しい。／談話室


はじめまして　2003/01/18(土) 12:47:51
ＳＣの家のホームページに不動産の話で非常に恐縮ですが、いろいろここで勉強
させて頂き、最も返答が優れていると思い投稿させて頂きます。

2003年中に家を建てようと（土地からです）道場主の本を読み外断熱とは何かを勉強し
ＳＣ、イザット（ｊホーム）、すもりの家のどれかで家を建てようと決めていましたが
土地でここだと思ったところ（２０件ぐらいの分譲地、大手不動産）が建築条件付に
なってしまいました。一流ハウスメーカ（積水、ミサワ、三井、？）と不動産屋の建築
部門の５つの建築条件メーカです。

ここでみなさんにお聞きしたいのは
１．不動産の建築部門は理解しますが大手ハウスメーカのみ（4社）にする理由は
　　何でしょうか？私はリベートだと思っていますがその他に何か一般的にはあるの
　　でしょうか？

２．またリベートだと仮定すると２５００万ぐらいの土地の場合いくらぐらいとって
　　いるのでしょうか？（お金を払えば建築条件がはずせるかも実例があれば教えて
　　頂きたいです。）

いい家を建てたいと思っていたところに大きな落とし穴がまってました（笑）
私としては外断熱、内断熱に優劣がなくメーカ（工務店）の施工技術で決まると
考えているので（立てたい家は全て外断熱ですが（笑））、ハウスメーカでもいいかな
と思ったのですが実際にあの営業力や展示会の規模を見ると確かに下請けに
（実際に立てる工務店）だすお金は払った額の半分だなと感じ建築条件なしがいいなと
考えています・・・。

kei2@北関東　2003/01/18(土) 23:52:15
ここには馴染まないかも知れませんね。判断は管理者さんに一任。

推理小説好きの素人ですが、売り主の立場で勝手に想像してみました。
1.やはり大手不動産にとって、ソコが都合が良いからでしょう。
金額。満足できる額。
支払い条件。即金。
安全。取引先の財務内容が優れていて、しばらくは倒産しそうにない。
保証。期間内に売れなかったら責任を持って買い取る。
将来性。今後もwin-winの関係で、お付き合いできそう。
など、いろいろ考えられます。
これらが勝るところがあれば、乗り換えることもあるでしょう。

2.ＨＰなどで、たまにそのような例を見かけますが、％ではなくppmのレベルでしょう。
個人ではなく大手の場合は、イチゲンの客（＝あなた）よりも、今後も永いつきあいが
望める客（大手）を大事にすると思います。
お金以外の何か、相手に有利と思わせるモノが必要でしょう。お持ちですか。
（ムネオ君のconnectionを使うとか）

Yahho!　2003/01/19(日) 02:25:48
落とし穴にはまりそのまま住みついてしまったYahho!です。

＞またリベートだと仮定すると２５００万ぐらいの土地の場合
＞いくらぐらいとっているのでしょうか？
＞（お金を払えば建築条件がはずせるかも実例があれば教えて
＞頂きたいです。）
私自身いくら必要かは良く知りません。多分土地の値段は見かけ上安く抑えて、家を建ててもらうことで儲けるケースが多いと思われるので、その金額分（少なくともその何割か）請求されるかもしれません。でも今不況ですから、売れ残りそうな土地でしたら安く手放してもらえるかもしれません。もっともそういう土地ですと多分欲しいと思わないでしょうけれど。
売主が儲けに関心がない場合もあったりしますので、種々の裏情報に詳しそうな不動産屋さんと仲良くなって、良さそうな土地を紹介してもらうとよいと思います。
個人的な意見では、どんなに高高の家を欲しくなっても、土地を買う時点で不動産屋に数百万も負けてはいけません。それこそ本の悪影響と思います。

じゅんちゃん　HomePage: http://plaza17.mbn.or.jp/~junichiro/index.htm
2003/01/19(日) 10:05:15
　私は「いい家」が欲しい。を読んでSCが気に入りSC家を建てました。それも6軒の建築条件付きの土地のうちのひとつを、土地代にお金を足して建築条件を外してもらい、SCの家を建てている工務店にお願いしました。（私以外の5軒の方は、A住宅から土地を購入し、系列のA工務店に建ててもらっています。）

　建築が始まるといろいろ、先にA工務店で建てられた方から「基礎が高く家の中が覗かれる。」（わが家の基礎はGLより40cmの高さです、もともと緩やかに傾斜地で、基礎が同じ高さでもわが家の方が若干高くなる。）「窓をなくせ」等々、注文をいただきましたが、結局は自分もよその工務店で建てられるなら、建てたかったのに、売買契約の際、営業の方から、「A住宅から土地を購入された方は、系列のA工務店に建ててもらうことしかできません。」と言われ、しぶしぶ契約したのに...
後から私が他の工務店で建てたもんですから、怒るのも無理はないかな？しかし、自分の所に火の粉が降らないように、A工務店の現場監督が裏で煽っていたような感じもします。

　いろいろ思い出すとまたその当時の腹の立つことを思い出しますので、これくらいにしときますが、建築条件を外す相場は土地代が2000万円前後で、200〜300万円と聞いたことがあります。私のこの範囲分ぐらい払い建築条件を外してもらいましたが、土地がすごく気に入っているとか、そういうことがないのであれば、建築条件を外す事を考えるよりも、築20〜30年経った中古住宅を買い、建て替える方が賢明だと思います。

はじめまして　2003/01/20(月) 12:28:25
まったく場違いと思いつつ投稿したのですが、いろいろとご返答いただきありがとう
ございます。

じゅんちゃんさんには今私がやろうとしていることの先輩としての意見であり、参考と
させて頂きます。ちなみにいま買いたい建築条件付の土地は非常に魅力に感じてます。
（家内が非常に気に入っているのです・・・）
はじめに書きましたが、自分の会社の系列建築部門ならともかく積水等の大手ハウス
メーカならＯＫというのがいまひとつ理解に苦しみます。リベート（バックマージン）
をとるといっても２５００万程度の土地ならハウスメーカの大手といえどもこの時期
そう金額を払えるとは思えなかったもので・・・。（１００万程度が限界かな？）

やはり金をだして建築条件を外せてもいろいろ不具合がでてきそうですね・・・・

kei2@北関東　2003/01/20(月) 22:42:53
某県社住宅公社で開発した我が団地も、当初は全数建て売りの予定でしたが、
最後だけは土地分譲になりました。
住民間では心の中でちょっと、、、があります。
近所付き合いは大事にしたいけど、難しい問題ですね。

凛　2003/01/21(火) 11:37:53
はじめまして。凛と申します。
私は現在SCの家を建設中ですが、私の場合も大手メーカーから選ぶ条件付の土地でしたが、どうしてもSCの家を諦めきれず、直接不動産屋に電話してお願いしました。
１回目はあっさり断られました。
それから１カ月ほどしてもう一度電話したところ、条件を外すことを検討してもいいという返事が帰って来たため、『直接会ってお話したい』といい、すぐ不動産屋の事務所に　行きました。
そして頼みに頼んで負担金なしに条件をはずしてもらいました。
こんなことは滅多にないとは思いますが、今は電話して良かったと思います。
今では建設中のソーラーサーキットの家という看板が私の自慢です。

じい０　2003/01/21(火) 13:42:39
ご参考までに、面白い体験談を。
私は不動産屋から建築条件付き土地を購入しようとする際、やはり自分の気に入った工務店なりメーカーで上物を建てたいと思い、長時間にわたる交渉のすえ、ある提案をして無料で条件を外してもらいました。そこの不動産屋が指定する工務店にもプラン作成、見積もりまではしてもらい、他のところと比較検討することを約束したのです。もちろんその時点で、その不動産屋は半分以上あきらめていたと思います。なにしろ私自身が９９パーセントご縁はないだろうと考えていたぐらいですから。ところが……、比較検討した結果、結局その不動産屋が指定する工務店と建築請負契約を結びことになったのですから、不思議なものです。周りの人にはせっかく外せたのにアホかとまで言われましたが、その工務店のプランニング、対応能力の高さを評価したわけです。きっと「そうはいっても金額の面でボラれているんじゃないの？」という声があると思います(自分としては他と比較しても総合的に大差ないと判断しましたが……)。それよりなにより家の出来映えに満足しているので、自分としてはいまのところ不満はありません。ま、こんなケースもあるということです。

とん　2003/01/21(火) 22:00:49
私も建築条件を外して頂きました。

不動産屋指定の工務店は、高気密・高断熱の家を建築していませんでした。
どうしても高気密高断熱住宅が欲しかったので１ヵ月ほど交渉し
最終的には、値引きまでして頂きました。（いちばん高い土地で売れ残りでした

不動産屋の社長の話だと、じゅんちゃんさんやkei2@北関東さんの言っておられる事が
後々問題になる事があるようです。（契約後に聞きました
誰しも買った土地に自由に家を建てたいですものね・・・
来月から建築予定ですが、ご近所とのお付き合いがちっと心配です。

指定メーカーに高気密高断熱を施工しているところが有れば、
そのメーカーで検討し納得出来なければ建築条件を外す交渉をしても良い様な
気もしますがいかがでしょうか？（スジは通すという意味で
土地を契約しても建築請負が成立しなければ土地契約はチャラですし。


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