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敷地境界線上の塀の構築について

「いい家」が欲しい。／談話室


すなどり　2004/08/31(火) 14:56:20
こんにちは。すなどりと申します。
現在土地購入の手続きを進めています。土地は大きい宅地を3分割して、手前中央
の四角形の土地を私が購入する予定です。その奥に旗状地が2つある格好です。
私の購入予定の土地は、奥の土地2つに3方向で接している状態になります。
この土地に塀を作らなければならないのですが、他の2家と折半で境界線上に建て
るか、自分の敷地内に自費で建てるかについて悩んでいます。
普通は境界線上に隣地と折半で建てると思いますし、金額も安く済むと思います。
ただ、共有の資産になるために、修理等の場合に調整が面倒かなとも思っていま
す。
「私はこうした」というようなご意見があればお願いします。

てこてこ　2004/08/31(火) 18:11:44
旗竿地は、通常２Ｍ〜の幅員（奥行きによる）と思います。折半は一般的。
実例で旗竿地購入者が決まった時点で相談。竿地所有者に車両通行希望があれば
自地内の基礎（フェンスなど）設置、費用　自７　相手３　管理　自　の例あります。

yuri　2004/08/31(火) 21:58:27
はじめまして。
つい２週間くらい前、私も今同じような相談を工務店と土地の不動産屋に相談しました。
私の土地は畑と宅地の間にありまして、畑との境のほうが高低差が大きく、また、隣の宅地はしばらく売れないだろう、という勝手な予想もあり、とりあえず畑との境に擁壁（ＧＬ３０〜４０cm）を作りたいと考えていました。
私も隣地の所有者と折半かと思い、不動産屋に仲介に入ってもらおうとお願いしたところ、土地が小さかったり、都会のように隣との密度（？）が高いところなら折半ということもあるだろうが、この辺りでは自己の土地内に自費で作るのが原則だといわれました。
その後のメンテで、修理をするときなど、お互いの了解が得られない場合もあるでしょうし、そうした煩わしさを考えると、負担は大きくなりますが、ご自分でやられたほうが得策だと思います。
私の経験上、隣地と土地や構造物のことで揉めるとなかなか収拾がつかないことが多かったので、そうした意味でもご自分の責任の及ぶ範囲で行うことがいいと思います。
私も、最終的には自費で自己の敷地内に設置することにしました。

すなどり　2004/09/01(水) 00:33:03
レスありがとうございます。
てこてこさん
資料を見ると、奥の旗状地の間口は2.7mとなっています。基本的に
駐車スペースとしても使うように考慮されていると思います。
自分の敷地内に建てるのであれば、費用負担をしてもらうのは難し
いのかもしれませんが・・・
yuriさん
おっしゃるように、後のことを考えると自分の敷地内に建てるのが
間違いないとは思います。（はみ出さないことが前提ですが）
ただ、仮に隣地が塀を作らない場合、境界として我家の塀を利用さ
れることになります。資産への自己防御という意味合いもあるとは
思いますが、ちょっと釈然としないところもあります。
一方、相手も独自に塀を作るようだと、２重になって無駄なのかな
とも思います。この辺で悩んでいます。
不動産屋は、隣地の買主と相談してくださいと言ってましたが・・

同じケースです。　2004/09/01(水) 13:55:39
私もほぼ同じケースです。
私が手前道路側の土地、お隣さんが旗竿地。
私の契約した工務店（ＳＣ）のアドバイスにより、当事者が表に出ず、双方の工務店を通して話し合いました。双方で、ブロックの段数と種類、フェンスの高さや色の案を出し合い、２度目で落ち着きました。境界線上で費用は折半です。
当事者同士が話し合わず、工務店同士で話し合わせるのがポイントですね。

同じケースです。　2004/09/01(水) 14:01:26
ついでに・・。
当然というか、旗竿地の所有者としては竿部分は駐車スペースとして使用したいので、自分の敷地内に塀を建てることは避けたいものです。というか、絶対に避けたいはずです。２．７Ｍ幅では、かなりギチギチでドアも満足に開けませんからね。私のケースでは、お隣の竿部分は２．５Ｍ幅。完成後を見ても、助手席側を塀ぎりぎりに寄せて乗り入れをしていて苦しそうです。
境界線上の設置でどうでしょうか、と持ち掛ければお隣さんはすぐに了解されるものと思います。

すなどり　2004/09/06(月) 08:28:26
みなさん、ご意見ありがとうございます。
妻と話をしたのですが、おそらく折半でもできるだろうけど後で揉める要素が
あるのであれば敷地内に自前で作ろうかという気になっています。
（ブロック3段＋塀）×30mで50万円以下ならいいかな。


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