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転職時の住宅ローンって？

「いい家」が欲しい。／談話室


火の車　2005/07/10(日) 09:54:14
新築のために住宅ローンの検討を始めました。
借入には年収、希望借入額や返済期間など様々な条件を考慮する必要があると思いますが、一つ疑問があります。
現在会社員でローンを組んだとします。その後会社を辞める、あるいは転職して年収が変わった場合に何らかの手続きが必要なのでしょうか？
もちろん返済が困難になったり、返済期間や返済額の変更を希望すれば手続きが必要でしょうが、そうした変更無く、単に職や収入が変わっただけでも新たに審査等を受ける必要があるのか教えてください。
あとお勧めの住宅ローンなどありましたら教えてください。

ＫＥＮＺＯ　2005/07/17(日) 18:41:58
火の車さんはじめまして。
転職した場合の手続きは、届出の必要（義務）があるかどうかということにつきると思います。それは当初の約定がどうなっているかによります。クレジットカードや無担保のカードローンなどは、勤務先や年収がその審査の大きなポイントであり、また契約期間が１年〜数年と比較的短期であるため、必ず約款に変更の届出義務を定めています。
（場合によっては、利用限度額等の変更がされる可能性もあるということになります）
しかし、住宅ローンの場合は３０年程度の長期の契約であり、転職どころか定年退職も当然生じることや、住宅に担保に設定していることなどから、必ずしも届出義務を課していないことも考えられます。いずれにしても契約がどうなっているかによります。
なお、届出義務の有無に拘わらず、勤務先の変更による再審査はありません。
なぜなら、３０年のローンであれば、約定返済をきちんとしている以上、３０年間の期限の利益を借主は有しており、勤務先が変わろうと年収が減ろうと、貸主側は契約条件の変更を求めることができないからです。

火の車　2005/07/17(日) 20:11:51
ＫＥＮＺＯさんお返事ありがとうございます。
やはり約定いかんということですね。
ローン設定のときに確認してみます。
＞届出義務の有無に拘わらず、勤務先の変更による再審査はありません。
というのには転職により収入が安定しなくなる可能性のある私にとっては
安心させられました。
勿論、返済が遂行できれば…ですけどね。


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